你好，开发商卖给你的房屋由于存在抵押权是存在瑕疵的，根据法律规定，房主要出卖房屋应该经得抵押权人的同意，未经同意的不得转让抵押财产，但是如果你代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以，如果出卖人在卖房时未告知你房屋存在抵押权，你可以以欺诈为由向法院主张撤销合同。法院是可以受理这样的案子的，不过不是构成诈骗罪，而是民事纠纷。